西部证券落地西北地区首单国企商业综合体CMBS项目
宣布时间：2025-11-13
泉源：
作者：张良治
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11月6日，在上海证券生意所指导下，由西部证券担当妄想管理人及销售机构的“西部证券—陕建装置盛安广场购物中心资产支持专项妄想（CMBS）”乐成刊行，刊行规模7.11亿元，限期18年,评级AAAsf，票面利率3.6%。本次CMBS由中国企业500强第120位的陕西建工集团股份有限公司（600428.SH）提供外部增信，是西北地区首单国企商业综合体消耗基础设施资产证券化产品。
本项目底层资产为西安市碑林区含光北路盛安广场购物中心，入池资产修建面积9.79万平米，涵盖购物中心、旅馆、时尚街区、长租公寓、青年公馆等多元业态，集购物、办公、娱乐、餐饮等功效于一体，为周边社区、医院、学校等消耗群体构建全场景消耗都会商圈。
通过刊行CMBS产品，将底层资产未来现金流举行证券化，即能盘活存量资产，有用提升资产设置效率，也能增进企业向轻资产运营转变，为企业转型生长以及挖掘存量资产价值开发新路径。同时，企业可将刊行CMBS的召募资金用于新建扩建项目建设或工业基金出资，从而实现资金杠杆放大效应，扩大有用投资，助推区域经济高质量生长。
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